top of page

T-MEC 概要：聚焦于近岸外包和墨西哥工业房地产市场。

T-MEC 推动了近岸外包的发展，并为墨西哥工业房地产市场创造了重大机遇。随着商业环境的改善和对工业空间需求的增长，墨西哥正逐步成为工业领域投资的关键目的地。希望抓住这些机遇的企业应仔细考虑墨西哥市场的优势和挑战，以最大化其成功。

El T-MEC ha catalizado el nearshoring y ha creado oportunidades significativas para el mercado de propiedades industriales en México. Con un entorno comercial más favorable y una demanda creciente de espacios industriales, México se está posicionando como un destino clave para la inversión en el sector industrial. Las empresas que buscan aprovechar estas oportunidades deben considerar cuidadosamente las ventajas y desafíos del mercado mexicano para maximizar su éxito.
T-MEC 概要

1. T-MEC 简介：

自2020年7月1日生效以来，《美墨加协定》（T-MEC）是一项更新并取代《北美自由贸易协定》（NAFTA）的贸易协议。其主要目标是促进三国之间的贸易和投资，营造一个更公平和平衡的商业环境，并加强区域供应链。

2. 近岸外包与墨西哥的机遇：

近岸外包是指将生产或服务迁移到邻近国家，以降低成本并减少与全球供应链相关的风险。由于以下几个关键因素，T-MEC 推动了墨西哥的近岸外包：


  • 降低贸易壁垒：T-MEC 降低了关税和非关税壁垒，便利了墨西哥进入美国和加拿大市场。这使得墨西哥成为那些希望接近主要市场的企业的理想目的地。


  • 区域供应链：该协议促进了北美供应链的整合，推动了墨西哥基础设施和工业物业的投资，以满足日益增长的近距离生产需求。


  • 投资激励：T-MEC 包含了促进在墨西哥投资的条款，例如对投资者的保护和争端解决机制，为寻求在墨西哥建立业务的外国企业创造了一个更安全和可预测的环境。


3. 对墨西哥工业房地产市场的影响：

近岸外包的兴起对墨西哥的工业房地产市场产生了显著影响：


  • 需求增加：将生产中心重新安置在美国和加拿大附近的需求增加了墨西哥工业房地产的需求。企业正在寻找高质量的制造、仓储和分销空间。


  • 工业园区的扩展：投资和需求的增长导致墨西哥工业园区和物流中心的扩展，尤其是在接近美国边境的战略区域，如新莱昂州、奇瓦瓦州和下加利福尼亚州。


  • 开发机会：墨西哥工业房地产市场正看到越来越多的投资用于开发新物业和现代化现有物业，以满足搬迁到墨西哥的企业的需求。


  • 基础设施改善：随着需求的增加，墨西哥的运输和物流基础设施（如道路和港口）的改善也在加快，以支持工业部门的增长并促进区域贸易。


4. 挑战与考量：

尽管有诸多机遇，企业在进入墨西哥市场时仍需考虑一些挑战：


  • 本地法规：企业需要适应墨西哥的本地法规和合规要求，这些要求可能因地区和工业物业类型而异。


  • 运营成本：尽管墨西哥在生产成本方面具有优势，但运营和安装成本可能因位置和工业物业类型而异。


  • 安全与稳定：企业需要评估他们希望投资的地区的安全状况和政治稳定性，以确保一个安全和高效的运营环境。

GG PARTNERS


+37 

律师和金融专家。


+19 

领先的工业/商业租赁经纪人。


+22

物业管理员。


+870,213

至2024年第二季度创建、建造和管理的平方米数。


+99%

我们的客户满意度。


+100%

我们的投资者满意度。


+91

至2024年第二季度的工业房地产投资信托基金（FIBRAS）。




 
 
base_textlogo_transparent_background_edi

"我们最大化您在墨西哥投资的回报"

  • LinkedIn
  • Facebook
  • Instagram
bottom of page